不動産売却について、お客様から多く寄せられるご質問とその回答を、ご紹介いたします。 　　Q. 売却するために必要な諸経費は？ 　　Q. 売却に関わる税金も教えてもらえますか？ 　　Q. 売却代金はいつもらえますか？ 　　Q. 仲介手数料はいくらですか？ 　　Q. 売却を途中でやめたり、売却できなかったとしても仲介手数料はかかりますか？ 　　Q. 広告費用などはかかりますか？ 　　Q. 売却した年の固定資産税は、どうなりますか？ 　　Q. 売却した場合、確定申告が必要ですか？ 　Q. 売却するために必要な諸経費は？ 　　A. 売却する不動産によって、必要経費や金額は異なりますが、主な諸費用は以下のとおりです。 　　　 ・仲介手数料 　　　 ・印紙代（売買契約書に貼付する収入印紙） 　　　 ・住宅ローン返済に関するもの（抵当権抹消費用、司法書士手数料など） 　　　 ・譲渡所得税（売却して利益が出る場合） 　　　→ 詳しくは、「売却にかかる諸経費」をご参照ください。 　Q. 売却に関わる税金も教えてもらえますか？ 　　A. 計算方法や控除制度の説明など、一般的な内容についてはお答えすることが可能です。 　　　 個別の詳細なご相談については、各税務署にて実施している無料相談をご利用ください。 　　　 →詳しくは、「売却にかかる諸経費」をご参照ください。 　Q. 売却代金はいつもらえますか？ 　　A. 売却代金は、売買契約時と物件引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。 　　　 内訳は、売買契約時に手付金として5%～20%位、物件引渡し時に残額が支払われます。 　　　 売買契約から物件引渡しまでの日程は、弊社が売主様と買主様の間に入り、調整します。 　　　 →詳しくは、「売却の流れ」をご参照ください。 　Q. 仲介手数料はいくらですか？ 　　A. 仲介手数料は「国土交通省告示第1552項・宅地建物取引業法第46条第1項」により、以下を上限として 　　　 定められています。 売買価格 仲介手数料 　200万円以下 　（売買価格×5%）＋ 消費税 　200万円超～400万円以下 　（売買価格×4%＋2万円）＋ 消費税 　400万円超 　（売買価格×3%＋6万円）＋ 消費税 　　　 例）売買価格1,200万円の場合の仲介手数料 　　　　　（1,200万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.08 ＝ 453,600円 　Q. 売却を途中でやめたり、売却できなかったとしても仲介手数料はかかりますか？ 　　A. 仲介手数料は、売却が成立した場合にのみ報酬としていただくものなので（成功報酬）、売却が成立しな 　　　 かった場合や、売却を途中でやめた場合などには、仲介手数料は発生しません。 　Q. 広告費用などはかかりますか？ 　　A. 基本的に、広告費用やホームページ・インターネット掲載費用などは一切かかりませんので、ご安心くだ 　　　 さい。 　　　 ただし、例外として、売主様の特別な依頼を元に発生した広告費用などの「実費」については、ご請求さ 　　　 せていただく場合がありますので、ご了承ください。 　Q. 売却した年の固定資産税は、どうなりますか？ 　　A. 固定資産税は、その年の1月1日時点の所有者に課税され、年度の途中で所有者が変わったとしても、役所 　　　 では、日割精算などは行いません。 　　　 そのため、物件引渡時に売主様・買主様の間で日割精算を行います。物件引渡日を基準日として、日割計 　　　 算した金額を買主様から売主様にお支払いいたします（納付は売主様）。 　　　 ※都道府県によって固定資産税の起算日が異なります。 　　　　 静岡県は4月1日が起算日です。「4月1日～翌年の3月31日」で、1年分と計算します。 　Q. 売却した場合、確定申告が必要ですか？ 　　A. 売却した年の、翌年の3月15日までに、確定申告を行う必要があります。 　　　 通常、年末調整で会社を通して納税している方も、確定申告が必要となりますのでご注意ください。 　　　 申告手続きは、税理士に依頼することもできますが、各税務署で無料相談を実施しておりますので、ご本 　　　 人様でも十分お手続き可能です。 　　Q. どうやって査定価格を算出するのですか？ 　　Q. どのような調査をするのですか？ 　　Q. 机上査定と現地査定（外観査定・内覧査定）の違いは何ですか？ 　　Q. 査定依頼をしたら、必ず売却依頼もしないといけないのでしょうか？ 　　Q. 査定価格で売り出さなければなりませんか？ 　　Q. 査定にはどのくらい時間がかかりますか？ 　Q. どうやって査定価格を算出するのですか？ 　　A. 査定には、机上査定と外観査定（または内覧査定）があります。 　　　 →詳しくは、「机上査定と外観査定の違いは何ですか？」をご参照ください。 　　　 査定方法により多少異なりますが、一般的には、現地調査・法務局調査・役所調査などを行った上で、市 　　　 場動向や周辺の取引事例・売出事例を参考に、物件の特性や状況を加味して査定価格を算出します。 　Q. どのような調査をするのですか？ 　　A. 物件により調査内容は多少異なりますが、一般的には以下のような内容を調査します。 　　　 ・現地調査 　　　　 実際に物件を目で見て、状況を確認します。 　　　　 境界の確認、越境物の確認、道路の幅や状況、間口、隣地や道路との高低差、周辺環境の確認など。 　　　 ・法務局調査 　　　　 謄本・公図・地積測量図・建物図面などを取得し、物件の基本的な内容について確認するとともに、必 　　　　 要に応じて、過去の登記履歴などをさかのぼって建物が建築された当時の登記情報や、現地の状況との 　　　　 照合を行います。 　　　 ・役所調査 　　　　 都市計画（用途地域・建ぺい率・容積率・地域地区街区・計画道路などの都市計画施設・市街地開発事 　　　　 業など）や、建築関係（建物が建築された際の確認申請の内容確認・再建築する際の規制など）、道路 　　　　 関係（道路種類・道路番号・道路幅・道路境界状況の確認など）、法令関係（各種法令上の制限に該当 　　　　 する場合の内容調査）、生活関連施設の状況確認（上下水道・ガス・負担金の有無・整備計画など）な 　　　　 どを調査します。 　Q. 机上査定と現地査定（外観査定・内覧査定）の違いは何ですか？ 　　　 ・机上査定 　　　　 現地調査は行わず、近隣の取引事例や売出事例・公示価格などの基礎データを参考に、相場をお伝えす 　　　　 る査定方法です。現地調査や役所調査なしの机上計算となるため、外観査定などに比べスピーディーに 　　　　 価格をお伝えすることができますが、現地状況や調査結果が考慮されていないため、正確な実勢価格と 　　　　 は異なります。あくまでも相場です。 　　　　 正確な価格をお知りになりたい方は、机上査定以外の方法をおすすめします。 　　　 ・現地査定（外観査定） 　　　　 実際に現地を拝見し、現地調査・役所調査を行った上で、近隣事例などの基礎データと調査結果の二つ 　　　　 の視点を考慮して価格を算出するため、正確な査定価格をお伝えすることができます。 　　　　 ただし、物件が建物の場合には、あくまでも外観による判断のため、室内の状況や間取りによって価格 　　　　 が増減するケースがありますので、実際にご売却が具体的になった際には、内覧をさせていただき、査 　　　　 定価格を調整させていただきます。 　　　 ・現地査定（内覧査定）※建物の場合のみ 　　　　 外観査定に加え、実際に建物内部の状況を確認して、査定価格を算出します。 　Q. 査定依頼をしたら、必ず売却依頼もしないといけないのでしょうか？ 　　A. そのようなことはございません。 　　　 実際に査定依頼をしなければ査定価格は分かりませんので、算出された査定価格を参考に、ご検討いただ 　　　 いて構いません。お気軽にご利用ください。 　Q. 査定価格で売り出さなければなりませんか？ 　　A. 必ずしも査定価格である必要はございません。 　　　 しかし、査定価格は、弊社が客観的に物件を評価し、近隣事例や地元で培った豊富な経験と実績をもとに 　　　 適正と思われる価格を算出したものです。そのため、査定価格を大きく上回る金額で売り出した場合、売 　　　 却までに長期間を要し、結局は査定価格程度でしか売れなかったというケースもありますので、売り出し 　　　 価格は、担当者とよくご相談の上で決定することをおすすめします。 　Q. 査定にはどのくらい時間がかかりますか？ 　　A. 査定の種類によって異なります。 　　　 ・机上査定 　　　　 お電話やメールでのご回答であれば、最短で、数時間でのご回答が可能です。 　　　 ・現地査定（外観査定、内覧査定） 　　　　 現地調査や役所調査が必要になりますので、5営業日程度のお時間をいただきます。 　　　　 なお、内覧査定の場合の内覧時間は、10分程度です。 　 　〒４１０－０３１２　静岡県沼津市原１１８番地 　受付：８：００～１７：３０（左記時間外も対応可能な場合あり） 　定休：日・祝（対応可能な場合あり） 　電話番号：０５５－９６８－６３３６ 　FAX番号：０５５－９６８－６３３７ 　E-mail：tokai-fudousan@ca.thn.ne.jp Copyright (C) tokaifudousan All rights reserved.