多少安い金額になっても、すぐに売却し現金化したい方には、買取での売却をお勧めいたします。 　買取とは、弊社が買主となって、お客様から直接物件を購入する方法です。 　「仲介」での売却と比べ、売却金額は安くなりますが、購入希望者を探す期間が不要なため、確実でス 　ピーディーな売却が可能です。 　また、仲介手数料がかからない・周囲に知られずに売却できるというメリットもあります。 安くても良いから、早急に売却し現金化したい 周囲に売却を知られたくない 手続きのわずらわしさを少なくして、できるだけ楽に売却を済ませたい 物件によっては、買取できない場合があります 仲介に比べ価格が安くなります 売却相談 不動産の売却は、お客様のご事情やスケジュールなどによって、最適な方法が変わります。 お客様それぞれのご事情やご要望に合わせて、最適な売却方法をご提案いたしますので、まずは お気軽にご相談ください。 相談は無料ですので、疑問点やお悩みなど、どんな些細なことでも納得いくまでご相談ください。 査定依頼 不動産売却の第一歩は、お客様の不動産が実際にはいくら位で売れるのかを調べる、価格査定か ら始まります。 売却金額の目安を知ることで、次の計画をより具体的に考えることが出来ますので、売却を決め ている方はもちろん、売却を考え始めたばかりの方も、お気軽に無料査定をご利用ください。 　査定には、机上査定と現地査定（外観査定・内覧査定）がありますが、買取の場合、机上査 　定は行っておりませんので、現地査定（外観査定・内覧査定）のみになります。 　※建物の場合には、内覧査定のみ。 　査定価格の算出方法は、現地調査・法務局調査・役所調査などを行った上で、市場動向や周 　辺の取引事例・売出事例を参考に、物件の特性や状況を加味して算出します。 　　Q. どのような調査をするの？ 　　Q. 机上査定と現地査定（外観査定・内覧査定）の違いは？ 査定価格提示 査定ご依頼後、基本的には5営業日以内で「査定報告書」を作成し、査定価格を提示させていた だきます（物件によっては、5営業日以上のお時間をいただく場合もあります。また、調査結果 によっては、買取できない場合もありますので、予めご了承ください）。 価格提示とともに、査定価格の根拠や調査結果についても詳しくご説明いたします。 もちろん、価格は実際の弊社の買取価格を提示いたします。 価格決定　打ち合わせ 最終的な買取価格や、引渡条件、売買スケジュール等の打ち合わせをさせていただきます。 売主様のご都合に合わせたスケジュール調整が可能です。 売買契約締結 売主様・弊社の間で、売買条件が合意に至りましたら、弊社事務所にて、不動産売買契約を締結 します。 　取引条件をまとめた「不動産売買契約書」の読み合わせを行い、契約書に売主様・弊社が署 　名・捺印した段階で、契約締結となります。 　売買契約締結後は、契約書の記載事項に基づいて、売主様・弊社双方の権利や義務を履行す 　ることになり、義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明な 　点がありましたら、担当者にしっかりご確認ください。 　また、売買契約の際、弊社から売主様に対し、手付金をお支払いさせていただきます。 　　Q. 不動産売買契約書にはどのような内容が書いてあるの？（ページ準備中） 　　Q. 手付金とは？（ページ準備中） 　１．実印（認印でも可） 　２．印鑑証明書（発行日から３ヶ月以内のもの）※残金決済時でも可 　３．権利証（登記識別情報）※確認のため。実際に使うのは残金決済時です。 　４．運転免許証などの身分証明書 　５．契約印紙代金 引渡し準備 残金決済日までに、引越しや公共料金の精算などを済ませ、物件を引渡せる状態にします（売買 契約から残金決済までは1週間～1ヶ月程度が目安です）。 弊社では、引越先のご紹介や引越業者の斡旋も行っておりますので、お気軽にご相談ください。 また、ご売却物件に、住宅ローンなどの抵当権が設定されている場合には、登記を抹消する手続 きが必要になりますが、金融機関との打ち合わせや、抹消登記を依頼する司法書士の手配なども 弊社が行いますので、ご安心ください。 残金決済　引渡し 弊社から売主様へ残金のお支払いと同時に、売主様から弊社へ物件の引渡しを行います。 残金決済は、司法書士立会いのもと、弊社指定の金融機関で行います。 　◎登記関係書類の確認 　　所有権移転登記に必要な書類を司法書士が確認し、登記申請を司法書士に依頼します。 　　抵当権抹消登記が必要な場合も、同時に手続きを行います。 　◎残金の受領、固定資産税等の精算 　　弊社から残金をお支払いいたします。固定資産税やマンションの管理費などは、決済日ま 　　での金額を日割で計算し、精算金をお支払いいたします。 　◎鍵、関係書類の引渡し 　　物件に付随する全ての鍵や、建築確認書、マンションの管理規約などもありましたら、一 　　緒に弊社に引渡していただきます。 　◎諸費用の精算 　　抵当権抹消登記費用などをお支払いいただきます。 　　弊社が直接、買取させていただくため、仲介手数料は不要です。 　１．実印 　２．印鑑証明書（発行日から３ヶ月以内のもの）※契約時にご用意いただいた場合は不要 　３．権利証（登記識別情報） 　４．鍵 　５．建築確認書やマンションの管理規約など 　６．売却代金をお振込する銀行口座が分かるもの 　７．抵当権抹消登記費用など 以上で、不動産売却（買取）は完了となります。 弊社が直接買取を行いますので、安心・確実・スピーディーな売却が可能です。 　 　〒４１０－０３１２　静岡県沼津市原１１８番地 　受付：８：００～１７：３０（左記時間外も対応可能な場合あり） 　定休：日・祝（対応可能な場合あり） 　電話番号：０５５－９６８－６３３６ 　FAX番号：０５５－９６８－６３３７ 　E-mail：tokai-fudousan@ca.thn.ne.jp Copyright (C) tokaifudousan All rights reserved.