期限の利益の喪失(民法第137条)とは 　(期限の利益の喪失） 　第137条　次に掲げる場合には、債務者は、期限の利益を主張することができない。 　一　債務者が破産手続開始の決定を受けたとき。 　二　債務者が担保を滅失させ、損傷させ、又は減少させたとき。 　三　債務者が担保を供する義務を負う場合において、これを供しないとき。 　期限の利益とは、決められた期限までは借りたお金を返さなくても良い、代金の支払いを 　請求されない等、期限が到来していないことで、債務者が受ける利益のことをいいます。 　つまり、住宅ローンを普通に返済している状況では、債権者は、いきなり全額返せという 　事が出来ないようになっています。 　ところが、債務者が住宅ローンを滞納し、支払い期日に支払いが出来なくなった場合等、 　契約時の契約条項に違反が生じた場合、この期限の利益が喪失し、残っている住宅ローン 　の残額・延滞利息の一括返済を求められます。 　当然、一括で支払うことは出来ませんので、債権者は、競売にするか、任意売却で不動産 　を売却して借金を返済するよう求めてきます。 　この期限の利益の喪失通知が来てから慌てて、住宅ローンの分割支払いの継続を求めても 　時すでに遅しです。債権者はこれ以降、一切の分割支払いを受け付けてくれません。