不動産の購入には、売買代金とは別に諸経費や税金がかかります。
 売却金額=手取金額ではありません。
 売却金額から諸経費・税金を差し引いた残額が、最終的な手取り金額になります。
 ※ここで紹介している諸経費・税金は、あくまでも一般的な内容であり、実際は購入する不動産によって異なります。
  実際の取引の際は、弊社担当者が必要経費を事前にお知らせ致します。
  税金については、計算方法や控除制度の説明など、一般的な内容についてはお答えすることが可能ですが、詳細は、
  管轄の税務署にお尋ねください。






 仲介手数料  売買が成立した場合に弊社がいただく報酬です。
 
(不動産業者が売主の場合はかかりません)
 仲介手数料は、「国土交通省告示第1552項・宅地建物取引業法第46条第1項」
 により、以下を上限として定められています。
売買価格 仲介手数料
 200万円以下  (売買価格×5%)+ 消費税
 200万円超~400万円以下  (売買価格×4%+2万円)+ 消費税
 400万円超  (売買価格×3%+6万円)+ 消費税
 例)売買価格1,200万円の場合の仲介手数料
   (1,200万円 × 3% + 6万円)× 1.08 = 453,600円
 契約印紙代  売買契約書に貼付する収入印紙代金です。
 売買価格によって税額が異なります。
 売買契約書を2通作成し、売主・買主双方が原本を保有する場合には、2通分の
 印紙が必要になりますが、売買契約書を1通作成(この場合、売主が写し・買主
 が原本を保有するのが一般的)する場合には、1通分の印紙を売主・買主が折半
 で負担することになるため、節税になります。
売買価格 印紙税額
 500万円超~1,000万円以下  5,000円
 1,000万円超~5,000万円以下  10,000円
 5,000万円超~1億円以下  30,000円
 所有権
 移転登記費用
 不動産を購入したら、土地・建物の所有権移転登記(名義変更)の手続きをし
 なければなりません。住宅ローンを利用する場合には、抵当権設定登記も必要
 です。
 登記手続きは通常、司法書士に依頼します。
 登記費用は、「法務局に納める登録免許税」と「司法書士の報酬」を合計した
 金額になります。
 司法書士の報酬は、依頼する司法書士によって異なりますので、ここでは登録
 免許税の算出方法のみご紹介します。
 【登録免許税計算式】
 税額 = 固定資産税評価額 × 税率(下記参照)
 ※ 固定資産税評価額とは
   各市町村に備付けの固定資産課税台帳に記載された、土地・建物の評価額の
   こと。


土 地 建 物
軽減税率適用なし 軽減税率適用あり
所有権移転登記 1.5% ※1 2% 0.3% ※2
抵当権設定登記 0.4% ※3 0.4% 0.1% ※2

 ※1 平成31年3月31日までに登記を受ける場合の軽減税率です(原則は2%)
 ※2 一定の要件を満たした建物には、軽減税率が適用されます。
    *要件…自分が住むための建物・床面積50㎡以上・築20年以内(鉄骨造や
     鉄筋コンクリート造等は25年以内)・取得後1年以内に登記をする等。

    なお、この軽減税率は建物のみに適用され、土地には適用がありません。
 ※3 軽減税率の適用がある建物と、その敷地に同時に設定登記をする場合には
    土地にも軽減税率(0.1%)が適用されます。

  <計算例>
建物軽減税率適用なし 建物軽減税率適用あり
 築30年の木造中古住宅
 土地評価額:1,500万円
 建物評価額:1,000万円
 住宅ローン借入金額:2,500万円
 築20年の木造中古住宅
 土地評価額:1,500万円
 建物評価額:1,000万円
 住宅ローン借入金額:2,500万円
 [所有権移転登記]
 土地:1,500万円×1.5%=225,000円
 建物:1,000万円×
2%=200,000円
 [抵当権設定登記]
 2,500万円×
0.4%=100,000円
 [所有権移転登記]
 土地:1,500万円×1.5%=225,000円
 建物:1,000万円×
0.3%=30,000円
 [抵当権設定登記]
 2,500万円×
0.1%=25,000円
 [登記費用合計]
 525,000円+司法書士報酬
 [登記費用合計]
 280,000円+司法書士報酬
 各種精算金  ◎固定資産税・都市計画税
  その年の固定資産税・都市計画税は、売主様との間で日割精算を行います。
  静岡県は起算日が4月1日のため、「4月1日~翌年の3月31日」で1年分と計
  算します。日割精算の基準日は決済日(物件引渡日)です。
   例)決済日:平成27年11月8日
     売主負担分:平成27年4月1日~平成27年11月7日(221日分)
     買主負担分:平成27年11月8日~平成28年3月31日(145日分)
  翌年分からは、買主様に直接納付書が届きます。

 
◎管理費・修繕積立金等(マンションの場合)
  その月の管理費等は、上記同様、決済日を基準に売主様との間で日割精算し
  ます。翌月分からは、買主様に直接ご請求がいきます。
 その他  ◎火災保険料
  現金で購入される場合には、火災保険の加入は任意ですが、住宅ローンを利
  用される場合、ほとんどの金融機関から加入を求められます(地震保険・家
  財保険は任意)。
  保険料は、建物の評価や補償内容、契約年数等によって異なります。
  弊社は「AIG損害保険」の代理店です。ご相談・お見積り等、お気軽にお申
  し付けください。

 
◎住宅ローンにかかる費用(保証料や事務手数料等)
  住宅ローンを利用する場合にかかる費用です。金融機関やローン内容により
  異なりますので、詳しくは各金融機関にお問い合わせください。








 不動産を取得すると「不動産取得税」という税金が都道府県から課税されます(地方税)。
 売買の他、贈与・交換・新築等での取得にも課税されますが、相続の場合には課税されません。
 取得後、4ヶ月~6ヶ月程度で納付書が届きます。


 【不動産取得税計算式】
 
税額 = 固定資産税評価額 × 税率 
 ※ 固定資産税評価額とは
   各市町村に備付けの固定資産課税台帳に記載された、土地・建物の評価額のこと。


原則税率は4%ですが、平成30年3月31日までに取得した場合 下記のように軽減されます。
土 地  宅地評価土地   固定資産税評価額 × 1/2 × 3%
 宅地評価土地以外  固定資産税評価額 × 3%
建 物  住宅  固定資産税評価額 × 3%
 住宅以外  固定資産税評価額 × 4%
 ※ 宅地評価土地とは
   地目が宅地であるものの他、宅地以外の土地で、課税標準となる価格が「その土地と状況が類似
   する他の宅地の価格」に比準して決定された土地も含む(市街化区域農地や宅地介在山林など)。


住宅用敷地や住宅については、別途、下記のような軽減措置が講じられています。
 <新築住宅の土地についての軽減>
 要件  上記新築住宅の要件を満たした住宅に供する土地であり、
 下記のいずれかに該当するもの

 1) 土地を取得した日から3年以内に、その土地の上に住宅
   が新築された場合
   ※住宅を新築するのは、土地取得者本人に限らず、土地
    取得者から当該土地を取得した者でも構いません。

 2) 新築でまだ人の居住用に使われたことのない住宅とその
   敷地をその住宅の新築後1年以内に取得した場合

 3) 住宅の新築後1年以内にその住宅の敷地となっている土
   地を取得する場合
 軽減額  下記のいずれか大きい方の金額
 1) 45,000円(150万円 × 3%)
 2) 土地1㎡あたりの評価額 × 1/2 × 住宅の面積の2倍
   (200㎡が限度)× 3%
 軽減額の控除方法  (固定資産税評価額 × 1/2 × 3%)- 上記の該当する金額


 <新築住宅についての軽減>
 要件  床面積が50㎡以上240㎡以下であること
 ※ 戸建て以外の貸家住宅の場合40㎡以上
 築後経過年数  -----
 軽減額  1,200万円
 ※ 平成30年3月31日までの間に取得された認定長期優良
   住宅について、認定を受けて建てられたことを証する
   書類を添付して申告した場合、1,300万円を控除。
 軽減額の控除方法  (固定資産税評価額 - 控除額)× 3%





 中古住宅の土地についての軽減>
 要件  上記中古住宅の要件を満たした住宅に供する土地であり、
 下記のいずれかに該当するもの

 1) 土地を取得した日から1年以内に、その土地の上にある
   自分の居住用の中古住宅を取得した場合 


 2) 自分の居住用の中古住宅の取得後1年以内に、その中古
   住宅の敷地となっている土地を取得した場合 


 ※ 上記「新築住宅の土地についての軽減要件(2)」の新築
   住宅で、その新築後1年を超えているものを含む。


 なお、住宅に係る軽減措置は、田園型・郊外型住宅などの、
 2戸目の住宅にも適用されますが、避暑・避寒用といった典
 型的な別荘用の住宅には適用されません。
 軽減額  下記のいずれか大きい方の金額
 1) 45,000円(150万円 × 3%)
 2) 土地1㎡あたりの評価額 × 1/2 × 住宅の面積の2倍
   (200㎡が限度)× 3%
 軽減額の控除方法  (固定資産税評価額 × 1/2 × 3%)- 上記の該当する金額


 <中古住宅についての軽減>
 要件  床面積が50㎡以上240㎡以下であること
 自分の居住用として使う建物であること
 築後経過年数  下記のいずれかに該当するもの
 1) 昭和57年1月1日以降に新築された建物であること
 2) 築年数にかかわらず、新耐震基準に適合することが証
   明されたもの
   又は、既存住宅瑕疵担保責任保険に加入しているもの
 軽減額  新築された日によって異なります
 ※軽減額は、都道府県によって異なる場合があります。

 1) 昭和50年12月31日以前
   … 新築当時の軽減額

 2) 昭和51年1月1日~昭和56年6月30日まで
   … 350万円

 3) 昭和56年7月1日~昭和60年6月30日まで
   … 420万円

 4) 昭和60年7月1日~平成元年3月31日まで
   … 450万円

 5) 平成元年4月1日~平成9年3月31日まで
   … 1,000万円

 6) 平成9年4月1日以降
   … 1,200万円
 軽減額の控除方法  (固定資産税評価額 - 控除額)× 3%



    <計算例>
     平成8年築の中古住宅を2,500万円で購入
     土地評価額:1,500万円  土地面積:160㎡
     建物評価額:1,000万円  建物面積:110㎡
土 地
  評価額     税率       税額
 1,500万円 × 1/2 × 3% = 225,000円
  軽減額
  1) … 45,000円
  2) … (1,500万円 ÷ 160㎡) × 1/2 × 200㎡ × 3% = 281,250円
  ※ 1より2の方が大きいため、2を適用
  税額      軽減額     控除後の税額
 225,000円 - 281,250円 = -56,250円(0円)
建 物
  評価額     軽減額  税率  控除後の税額
 (1,000万円 - 1,000万円) × 3% = 0円
不動産取得税  計0円













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